(На основании анализа одного из судебных дел и вынесенного судом решения)

Основными нормативными правовыми актами, регулирующими осуществление лизинговой деятельности в Республике Беларусь, являются:

  1. Указ Президента Республики Беларусь от 25.02.2014 N  99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» (далее — Указ № 99).
  2. Гражданский кодекс Республики Беларусь (Параграф 6 «Финансовая аренда (лизинг)» главы 34) (далее — ГК).
  3. Постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 18.08.2014 N 526 (утвердило Правила осуществления лизинговой деятельности) (далее — Правила лизинга).
  4. Национальный стандарт бухгалтерского учета и отчетности «Финансовая аренда (лизинг), утвержденный постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.11.2018 г. № 73 (далее — НСБУ № 73).

В соответствии с пунктом 1.8. Указа № 99 «существенным условием договора купли-продажи (поставки) имущества, приобретаемого для последующей передачи в качестве предмета договора финансовой аренды (лизинга), помимо существенных условий, установленных в соответствии с законодательством, является указание на то, что такое имущество предназначено для передачи по договору финансовой аренды (лизинга) определенному лизингополучателю».

В соответствии с п. 1.3 Указа № 99 «лизинговая деятельность – предпринимательская деятельность по приобретению лизингодателем в собственность имущества в целях его последующего предоставления за плату во временное владение и пользование юридическому или физическому лицу (далее – лизингополучатель)».

Таким образом, при заключении и исполнении договора купли-продажи между лизингодателем (покупателем) и лизингополучателем должны быть соблюдены требования Указа № 99 об указании на целевое приобретение имущества для его последующей передачи на условиях финансовой аренды (лизинга) определенному лизингополучателю, и о переходе права собственности на это имущество лизингодателю до момента передачи этого имущества в качестве предмета лизинга Лизингополучателю.

Следует отметить, что положения пункта 1.3. Указа № 99 о том, что лизингодатель приобретает имущество «в целях его последующего предоставления за плату во временное владение и пользование» не означает, что первичным является договор купли-продажи имущества, предназначенного для дальнейшей передачи в лизинг, и, что он должен быть обязательно заключен до момента заключения договора лизинга, так как заключение указанного договора купли-продажи осуществляется только после выражения лизингополучателем лизингодателю своего желания (в рамках заявки или заключенного договора лизинга) о получении указанного имущества на условиях лизинга, срок которого начинается с момента оформления акта приемки-передачи имущества, выступающего предметом лизинга (в соответствии с пунктом 15 Правил лизинга)  и передаваемого лизингодателем после приобретения этого имущества в собственность у продавца этого имущества. Срок же договора лизинга начинается с момента его подписания, которое может быть задолго до передачи предмета лизинга и заключения договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1.8. Указа № 99 также предусмотрено, что:

«Существенными условиями договора финансовой аренды (лизинга), помимо существенных условий, установленных в соответствии с законодательством, являются:

предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);

указание на сторону договора, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;

стоимость предмета лизинга;

размер либо порядок определения размера, способ и периодичность внесения платы лизингодателю за приобретение и предоставление лизингополучателю во временное владение и пользование предмета лизинга (лизинговых платежей);

выкупная стоимость предмета лизинга, если условие о его выкупе предусмотрено условиями договора;

указание на сторону, осуществляющую учет предмета лизинга на балансе в составе активов;

срок временного владения и пользования предметом лизинга.»

 

Договором финансовой аренды (лизинга)  все вышеупомянутые условия должны быть предусмотрены в обязательном порядке.

 

Указ № 99, ГК, Правила лизинга и НСБУ № 73  не предусматривают никаких специальных ограничений или обязанностей для сторон договора лизинга — лизингодателя и лизингополучателя, либо последствий, вытекающих из факта наличия в договоре купли-продажи имущества, предназначенного для дальнейшей передачи лизингополучателю в качестве предмета лизинга, отсрочки по оплате за это имущество, вне зависимости от длительности такой отсрочки, также как не предусматривало их и Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30 апреля 2004 г. № 75 «Об утверждении Инструкции о порядке бухгалтерского учета лизинговых операций» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 87, 8/10999) (далее — Инструкция № 75) (утратило свою силу с 01 января 2019 г.).  Не предусматривают они и каких-либо последствий для сторон договора лизинга и договора купли-продажи имущества, предназначенного для дальнейшей передачи лизингополучателю в качестве предмета лизинга, влекущих признание его  ничтожным в зависимости от выполнения своих обязательств покупателем (лизингодателем) перед продавцом.

Также, указанными документами не предусмотрена обязанность лизингодателя  уплатить продавцу до момента заключения договора лизинга стоимость имущества, приобретаемого для дальнейшей передачи в качестве предмета лизинга по договору лизинга лизингополучателю. Вопросы оплаты такого имущества решаются строго в рамках условий договора купли-продажи такого имущества вне зависимости от условий договора лизинга и его выполнения сторонами договора лизинга, и никоим образом не влияют на возможность включения затрат по оплате указанного имущества, предусмотренных договором купли-продажи в стоимость предмета лизинга, формируемую в соответствии с пунктом 9 Правил лизинга. Указанные в данном пункте затраты могут быть включены в стоимость предмета лизинга вне зависимости от произведенных лизингодателем платежей в счет оплаты стоимости имущества, приобретенного для передачи в качестве предмета лизинга,  в рамках договора купли-продажи такого имущества.

 

НСБУ № 73 (как и ранее  Инструкция № 75) также не предусматривает каких-либо особенностей учета инвестиционных затрат лизингодателя, связанных с исполнением договора лизинга, порядка формирования  стоимости предмета лизинга, в зависимости от условий договора купли-продажи имущества, предназначенного для дальнейшей передачи лизингополучателю в качестве предмета лизинга, заключенного между лизингодателем и продавцом  указанного имущества, предусматривающих предоставление покупателю (лизингодателю) отсрочки по оплате за поставленное имущество.

Исходя из вышеизложенного, можно заключить, что:

  1. Лизингодатель вправе заключить договор купли-продажи имущества, предназначенного для дальнейшей передачи лизингополучателю в качестве предмета лизинга, после заключения договора лизинга, так как договор лизинга (являясь связанным с указанным договором купли-продажи в рамках положений вышеупомянутых нормативных правовых документов) является первичным договором по отношению к указанному договору купли-продажи, так как последний заключается в рамках заявки лизингополучателя (в основном фиксируемой в заключенном до момента заключения договора купли-продажи договоре лизинга) на приобретение лизингодателем определенного лизингополучателем имущества у продавца.
  2. Лизингодатель не обязан уплатить продавцу имущества, предназначенного для дальнейшей передачи лизингополучателю в качестве предмета лизинга, его контрактную стоимость в рамках договора купли-продажи до заключения договора лизинга, так как, во-первых, такой договор купли-продажи, может быть не заключен до момента заключения договора лизинга, и, во-вторых, вопросы выполнения платежных обязательств по такому договору купли-продажи никак не влияют на формирование стоимости предмета лизинга, учета и формирования инвестиционных затрат лизингодателя и затрат лизингополучателя по выполнению своих платежных обязательств в рамках договора лизинга.
  3. Лизингодатель вправе заключить договор купли-продажи имущества, предназначенного для дальнейшей передачи в качестве предмета лизинга определенному лизингополучателю, на условиях отсрочки платежа в рамках этого договора купли-продажи, и при этом включить затраты, связанные с оплатой контрактной стоимости имущества, передаваемого в качестве предмета лизинга, продавцу этого имущества в свои инвестиционные расходы, даже если эти расходы будут понесены в будущем в соответствии с условиями договора купли-продажи).

С.Шиманович
директор Ассоциации лизингодателей Беларуси